Le guide du propriétaire pour trouver le meilleur locataire !

Le guide du propriétaire pour trouver le meilleur locataire !

En tant que propriétaire, vous comptez sur votre gestionnaire immobilier pour choisir le meilleur locataire pour votre propriété. Mais le sont-ils ? Si vous avez déjà assisté à une journée portes ouvertes pour des propriétés locatives, particulièrement dans les capitales, vous saurez qu’il est tout à fait normal de voir plusieurs dizaines de locataires potentiels parcourir une propriété. Il n’est pas rare non plus de recevoir des dizaines de demandes de location pour chaque propriété. C’est une excellente nouvelle pour les propriétaires, car cela signifie qu’il y a beaucoup de demande. 

Zweitens werden hervorragende Spielräume bonus-Angebote und andere Angebote für neue und erfahrene Spieler gleichermaßen erweitern. Drittens ist es ein muss, auf allen modernen Geräten und Betriebssystemen präsent zu sein. Schließlich zeigen alle seriösen handy casino PayPal Ihre Echtheit, indem Sie Genehmigungen, Lizenzen oder andere Genehmigungen von Regulierungsbehörden tragen.

Mais c’est là que les problèmes peuvent surgir : souvent, le représentant immobilier qui montre la maison ouverte n’est pas la même personne qui traite la demande le lundi matin. Dans la plupart des cas, la personne qui dirige la journée portes ouvertes est la plus jeune des rangs et, dans certains cas, elle montre peu d’intérêt à parler aux locataires éventuels.

Par contraste, lorsque les agents immobiliers font des journées portes ouvertes pour des propriétés à vendre, elles sont souvent gérées par leur meilleur et plus expérimenté vendeur qui parle ensuite aux acheteurs potentiels. Et lorsqu’un locataire dépose une demande pour votre immeuble de placement, le gestionnaire immobilier qui traite sa demande effectuera essentiellement toutes les vérifications de références par téléphone. Il n’y a généralement pas d’autre contact visuel individuel avec le locataire jusqu’à ce qu’il vienne signer le bail, date à laquelle il a déjà été approuvé. 

Cette pratique a le potentiel de refuser des locataires de qualité et les propriétaires pourraient se retrouver avec des locataires moins désirables. 

Pour avoir les meilleures chances d’attraper un bon locataire, posez une question simple à votre gestionnaire immobilier : S’il s’agissait de votre propriété ou de la propriété de placement de votre parent, seriez-vous heureux d’approuver cette demande ? 

Voici 10 questions que vous devriez poser à votre gestionnaire immobilier avant de vous inscrire. 


1. Comment pouvez-vous démontrer votre connaissance du marché locatif local ?

Votre gestionnaire immobilier devrait avoir suffisamment d’expérience dans l’industrie et avec l’agence pour vous donner confiance, alors demandez-lui depuis combien de temps il est gestionnaire immobilier et depuis combien de temps il est à l’agence. N’hésitez pas à demander des références à 2 ou 3 clients ayant des propriétés similaires. 


2. Dans quelle mesure connaissez-vous la législation en vigueur ?

Il existe de nombreuses politiques et des lois qui régissent la propriété et la location d’un immeuble de placement et elles sont en constante évolution. Il est donc essentiel que les gestionnaires immobiliers demeurent à jour. Recherchez des preuves de perfectionnement professionnel, de formation continue et d’appartenance à des organismes appropriés. 


3. Quel soutien avez-vous dans votre agence immobilière ? 

Vous voulez un gestionnaire de projet qui dispose d’une bonne équipe pour le soutenir en matière d’administration, de vente, de location et de finances. Demandez comment l’équipe est structurée, qui inspectera la propriété et qui s’occupera de l’entretien, par exemple. Vous devez savoir qui sera responsable de ce qui se passe avec votre investissement. 


4. Comment gérez-vous les problèmes qui peuvent survenir ?

Il est très important que, dès le début de la relation de travail, vous discutiez pleinement de tous les aspects du processus de gestion. Par exemple, quand communiquera-t-il avec vous s’il y a une demande d’entretien ou si le locataire devrait avoir de la difficulté à payer son loyer ? Discutez de ces éléments en détail avant de choisir un locataire et de commencer la gestion. 


5. Comment et à quelle fréquence communiquez-vous avec vos propriétaires ? 

Votre gestionnaire immobilier devrait être en communication régulière par le biais d’un processus convenu, qu’il s’agisse de relevés mensuels, de rapports d’inspection immobilière ou de mises à jour par courriel des renseignements généraux sur le marché. Il est également nécessaire qu’il vous tienne au courant de tout ce qui se passe dans votre immeuble de placement, comme les problèmes d’entretien, les révisions de loyer, les renouvellements de bail et quand un locataire quitte.


6. Quelle est votre stratégie pour attirer le meilleur locataire pour votre propriété ?

C’est vraiment important parce que la dernière chose que vous voulez, c’est qu’un gestionnaire immobilier distribue vos clés à des locataires potentiels. Un bon considérera quel groupe démographique est attiré par votre propriété et ciblera le marketing en conséquence, en mettant l’accent sur la publicité sur Internet. 

Il devrait également disposer d’une base de données des locataires de qualité qui sont actuellement à la recherche d’une propriété. 


7. Comment sont gérés les aspects financiers ?

Il devrait expliquer clairement comment et quand les loyers sont perçus et quand, et à quel moment vous devez vous attendre à recevoir votre argent dans votre compte bancaire. Vous devez également bien comprendre en quoi consistent les frais de gestion que vous payez. Ces éléments doivent être inclus dans toute convention de gestion avant que vous ne signiez le document. 


8. Comment pouvez-vous savoir si vous aurez une source de revenu fiable et si votre propriété est dans la meilleure position pour la croissance du capital ?

Choisissez un gestionnaire immobilier qui se soucie de vous. Cela augmentera le rendement de votre propriété. Pour un propriétaire, l’information à jour sur les rendements locatifs déterminés par le marché est aussi importante que la valeur d’une propriété en cas de vente. L’équipe immobilière doit vous informer en permanence en s’appuyant sur l’expertise de ses spécialistes de la vente, de la gestion immobilière et de la finance. 


9. A quelle fréquence allez-vous inspecter la propriété ?

La fréquence à laquelle il peut inspecter votre propriété est dictée par la loi, mais vous devriez vous assurer qu’il prévoit effectuer des inspections régulières conformément à cette loi. 


10. Que pouvez-vous stipuler dans votre contrat avec le gestionnaire immobilier et dans le contrat de location ?

C’est l’occasion pour vous de discuter de toutes les demandes spéciales que vous avez des locataires à l’intérieur et à l’extérieur de la maison, ainsi que de vos attentes en matière de propreté et d’entretien.